聚焦两会 | 独家解读：”深圳新40年”发展的三架马车【见圳11期】
刺激经济的老三架马车——投资、出口、消费正在慢慢隐退，新的三架马车——深度城市化、大消费升级及一带一路背景下的全球化正在到来。
——编者按
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5月22日,两会政府报告出炉。
楼市调控会否松绑？
房地产税何时落地？
粤港澳大湾区如何互联互通?
深圳都市圈如何扩容？
前海自贸区如何迎来大发展？
报告中涉及深圳有哪些看点值得关注？
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且看聚焦深圳为您解读：
两会再提粤港澳大湾区，粤港澳大湾区和深圳先行示范区的“双区”战略成为深圳新40年发展的新机遇；
前海作为深圳未来的封面，是否有更快，更高的成长空间，如实现增加吸力，实现集才、集富、集优的战略，为深圳更高水平对外开放打开更大想象空间；
全新升级的“深圳都市圈”浮出水面，大深圳已呼之欲出。
根据两会报告，聚焦深圳为您总结了深圳发展的几大关键词——
关键词：
中国3大超级城市群：
京津冀协同发展
粤港澳大湾区建设
长三角一体化
报告提出加快落实区域发展战略，深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，以及“发展海洋经济”。
今年是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年，牢牢抓住实施两大国家战略的重大历史机遇，充分发挥粤港澳大湾区和先行示范区“双区”驱动的“化学效应”“乘数效应”，是打开深圳新40年改革开放发展大门的钥匙。发展海洋经济，深圳作为全国海洋经济科学发展示范市责无旁贷。
向蓝色经济进发，加快建设全球海洋中心城市，勇当海洋强国尖兵，也是深圳近年来确定的一个重要发展目标。
关键词：
粤港澳大湾区互联互通
深圳赶超香港
湾区绝对C位
目前，粤港澳大湾区所涵盖的珠江三角洲9个城市在全球的地位令人震惊：
广州已经赶超新加坡
深圳已经赶超香港
珠海与意大利的佛罗伦萨相当
佛山直追阿姆斯特丹
东莞已经超过拉斯维加斯
中山已经超过日内瓦
惠州已经超过德国不莱梅
肇庆与英国的利物浦相当
关键词：
自贸区互联
前海上演“王者荣耀”
珠海可能成为“第二个前海”
面对外部环境变化，两会报告提出要坚定不移扩大对外开放，稳定产业链供应链，以开放促改革促发展。值得注意的是，在积极利用外资方面，报告提出赋予自贸试验区更大改革开放自主权。今年深圳将全面深化前海改革开放，推动前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”尽快落地。以前海蛇口自贸片区建设为引领，深圳拟借鉴自由贸易港政策，助推规则、规制、管理、标准等制度型开放等。
前不久，前海蛇口、珠海横琴、广东南沙，广东的三大自贸区，迎来了他们的5周年。深圳前海主要侧重优化深港现代服务业合作，珠海横琴侧重“琴澳一体”、“一国两制”先行示范，广州南沙以生产性服务业为主导。
深圳前海蛇口自贸区
根据规划，未来将前海蛇口自贸片区建设成为依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。打造自由便利的繁荣开放之城、深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。
珠海横琴自贸区
珠海是唯一与‘香港’、‘澳门’连接的城市。国家自由贸易试验区成为21世纪海上丝绸之路重要枢纽。横琴、与澳门一桥之隔，桥隧相连；与香港隔海相望经港珠澳大桥到香港仅需30分钟，是全国唯一与港澳路桥相连的自贸区试验区。100公里范围内拥有5个国际国内机场，4个深水港码头、5-30分钟即可接入8条高速公路，3条轨道交通，交通条件得天独厚。
广州南沙自贸区
南沙是国家新区、自贸试验片区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心，自贸区南沙片区是广东自贸试验区三大片区面积最大的片区。
如今，这三个自贸区的命运不同，其中
前海已经成为深圳的产业高地和房价高地，遍地都是10万+，刚需买不起，土豪抢不上；
横琴作为珠海的价值担当，房价一度冲破6万+，但住宅供应严重缺乏，房价涨幅垫底；
南沙虽然地大物博，规划利好不断，但3万+的房价还是跑输了其他两个自贸区。
两会报告提出赋予自贸试验区更大改革开放自主权，未来，自贸区作为湾区核心，版块价值将超越城市群，成为价值高地。
关键词：
大深圳都市圈
深珠、深莞惠河汕 、深汕
超级大都市圈 打开更大想象空间
放眼全球，每个超级都市背后都“自带一个圈”，像涟漪一样向外扩散，东京、纽约、伦敦，无不如此。在广东这个GDP突破10万亿元大关的中国第一经济大省，五大都市圈悄然浮出水面。
深莞惠河汕 ——大深圳都市圈
两会报告提出发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。近日，广东省委省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，“点名”广东五大都市圈——广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈。相比以往名称、范围、目标都全新升级的“深圳都市圈”浮出水面，且不再局限于“深莞惠”，而是进一步将河源、汕尾纳入“辐射范围”，整个都市圈GDP占广东的40%左右，2019年末常住人口为3290.39万，经济总量42746亿元，放在全国乃至全球，都不容小觑。
前不久，深圳市发改委提出，加快推进深圳都市圈规划编制，协调莞惠河汕四市共同参与。而去年底，深圳方面曾组织团队到惠州、东莞开展深圳都市圈规划的调研。东莞、惠州、河源、汕尾将纳入深圳都市圈规划。
这意味着深圳将迎来推进城市群融合、区域协调发展的全新机遇。
深珠互联 ——珠海到前海半小时生活圈
前不久深圳交通又传来好消息！首先，深珠通道传来新进展！未来有望从南山西丽坐高铁30分钟直达珠海！其次，海滨大道前期工程取得新进展！项目建成后前海和宝安之间将新增一条海底隧道……”直接连接珠海高新区与深圳前海的深珠通道规划建设传来新进展未来有望从南山西丽坐高铁30分钟直达珠海！初步线位由深圳西丽站引出，在前海设置站点，沿前海北端双界河通道敷设，采用隧道穿越珠江至珠海。
项目起于深圳前海，跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛，然后直抵唐家，其西延长线经过中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粤西城市，建成后，深圳珠海之间的车程将缩短为半小时。
深汕特别合作区 深圳第“10+1”区
深汕合作区未来将对标世界一流精雕细琢新城中心区、滨海地区，成为深圳的“第11区”。深汕合作区地处珠三角核心区和沿海经济带的连接点，拥有50.9公里滨海岸线，13公里优质、连续的沙滩和海滨浴场，海域面积1152平方公里，是古代海上丝绸之路的重要节点。其滨海地区滩、岛、湾、山、河、绿、城组合的资源要素优势显著，是不可多得的风水宝地。深汕特别合作区将建设成为全国区域合作创新示范区、全省先进制造业、旅游休闲和现代农业新兴基地、粤东重要经济增长极、现代化综合性新城。
深圳新40年发展迎来了重大历史机遇，聚焦深圳总结了以下几点：
粤港澳大湾区，深圳占绝对的湾区中心。
中国3大超城市群：京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化是未来的大势所趋。
深圳新40年“双区”扩容迎来城市红利大礼包：“粤港澳大湾区扩容”+深圳示范区”。
大深圳都市圈扩容定论：深汕特别合作区未来是深圳第“10+1”区、深珠互联，珠海未来对标前海，成为深圳人的第二前海；深莞惠河汕 ——大深圳都市圈，加速缓解深圳人口压力。
前海自贸区作为广东最受关注的自贸区，价值效应对标世界级湾区物业。物业价值对标全球顶级豪宅。
深圳新40年发展的三架马车——粤港澳大湾区+深圳都市圈+前海自贸区 ，深圳新经济的增长爆发点。
图片来源网络
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